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商品房折旧怎么算

时间：2026-09-14 02:10144 人浏览举报

买房

商品房折旧怎么算？商品房折旧是指由于房屋的使用寿命不可避免地会出现价值减少的现象，需要在会计报表中进行计算和核算的过程。房屋折旧计算的基本原则是按照固定资产计提折旧的方法进行，主要考虑的因素包括房屋的预计使用年限、残值率以及折旧方法等。

什么是商品房的预计使用年限

商品房的预计使用年限是指该房屋在正常使用和保养条件下，预计能够使用的年限。根据国家有关规定，一般而言，商品房的预计使用年限为70年。

商品房的残值率是指在房屋使用寿命结束后，按其原值的一定比例计算的剩余价值。商品房的残值率在预计使用年限结束后为10%。

商品房折旧计算主要有直线法和年数总和法两种方法。直线法是以相等的年折旧额来计提折旧，年数总和法则是根据预计使用年限来计算每年的折旧额，逐年递减。

计算商品房的折旧额需要先确定每年的折旧率，折旧率等于1年的折旧额除以房屋的原值。将折旧率乘以每年的房屋原值，得到每年的折旧额。

是的，房屋折旧可以用于减免企业所得税。根据国家相关政策规定，企业可以将房屋折旧费用计入成本，并按照一定的比例进行税前扣除。这将减少企业的所得税负担。