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多少面积可以商品房预售

时间：2026-09-14 16:32137 人浏览举报

买房

商品房预售是指开发商在房屋建设工程未完工前，向购房人以签订购房合同的方式预售房屋。根据我国现行法规，商品房预售的面积必须超过建筑总面积的70%。

超过70%面积是怎样的法规规定

根据《商品房销售管理办法》，任何一栋楼盘的商品房销售，必须在完成土地使用权出让手续后，开发商才能开展预售活动。而根据我国现行法规，预售商品房的面积必须超过建筑总面积的70%。

这是为了保障购房人的利益。预售商品房时，购房人需要提前支付一定的首付款，而房屋建设过程中可能会遇到各种问题，如工期延误、质量问题等。规定预售面积超过70%，可以确保购房人在购房合同约定的期限内拿到自己购买的房屋。

如果房地产开发商的预售商品房面积不足70%，需要先完成建筑总面积的70%供应后方可进行预售活动。这样的规定可以避免开发商过度预售，确保购房人的权益。

除了面积超过70%的要求外，商品房预售还需要满足土地使用权出让合同、规划许可证等相关手续的要求。开发商在进行预售活动时，还需要提交相关资料，如预售许可证、工程建设规划许可证等，以确保预售房屋的合法性与安全性。

多少面积可以商品房预售的法规规定是面积必须超过建筑总面积的70%。这一规定是为了保障购房人的利益，确保他们能够按时拿到自己购买的房屋，并避免开发商过度预售的情况发生。开发商还需满足其他相关手续和资料的要求，以确保预售房屋的合法性与安全性。