问

经适房算商品房吗

时间：2026-09-14 12:42215 人浏览举报

买房

经济适用住房（简称经适房）作为我国政府向中低收入家庭提供的一种廉租住房形式，在居民购房市场中扮演着特殊的角色。关于经适房是否算作商品房，却一直存在着不少争议和误解。本文将从多个角度解答这个问题。

不算。经适房是由政府按照一定标准和程序供应给符合条件的低收入家庭的住房，其主要目的是为了解决城市中低收入人群的住房问题，价格较为优惠。与商品房相比，经适房的售价较低，购房条件也相对宽松。

经适房有哪些购房条件

购买经适房需要符合一定的条件，如本市户籍、家庭人数、户型要求、家庭收入等。不同地区对购房条件的规定可能有所不同，但一般对于中低收入家庭、无住房或只有一套住房的家庭有优先购房权。

经适房的销售价格一般是由政府部门制定，根据当地的市场价格、住房供需关系以及购房家庭的收入情况等因素综合考虑确定的。相比商品房，经适房的销售价格更为亲民，有利于保障低收入家庭的居住需求。

购买经适房的业主在一定条件下可以进行转卖，但需符合相关法规和政策规定，如转卖给符合购房条件的其他低收入家庭，或经政府批准转租等。转卖价格也需按照政府规定的价格进行，不能随意涨价。

经适房的房产证性质与商品房不同，通常为限定使用权证。这意味着购买经适房后，并不拥有该房屋的所有权，而是有一定期限的使用权。在期限届满后，房屋的所有权仍归政府所有。

经适房不算作商品房，它是政府为了解决低收入家庭住房问题而提供的一种住房保障政策。它的价格较为优惠，购房条件也相对宽松。购买经适房后，业主需要遵守相关规定，不能随意转卖或涨价。尽管经适房的房产证性质与商品房不同，但这并不影响其在住房市场中的独特地位和作用。