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商品房买后维修费用谁出

时间：2026-09-14 03:1991 人浏览举报

买房

商品房买后维修费用的归属问题一直备受关注。购房者们常常困惑于此，不知道维修费用由谁承担。为了解答大家的疑惑，下面将对商品房买后维修费用的责任归属进行科普。

购买商品房后，维修费用由谁承担

根据《中华人民共和国物权法》第68条，房屋所有权人应当对房屋的维修承担责任。购买商品房后，维修费用由房屋所有权人即业主来承担。这意味着，业主应当对房屋内外的维修、保养工作负责，并自行支付相关费用。

若购房者在购买商品房时签订了质量保证书，商品房出现质量问题，则由开发商承担维修费用。开发商在质量保证书上承诺在一定时间内负责房屋的质量问题，所以在此期限内，购房者可向开发商索赔维修费用。但需注意的是，如果质量问题是由业主自身原因引起的，例如不当使用或维修，开发商则不承担维修费用。

对于二手房，一般不存在开发商的责任，因此维修费用由业主自行承担。但在购买二手房前，购房者有权通过验房来检查房屋的质量状况。如果存在严重质量问题，购房者可以与卖方商讨分担维修费用的方式。

根据《物权法》第68条，小区公共设施的维修费用由业主共同承担。通常，小区的维修费用会通过物业费来收取，业主按照产权份额进行分摊。购房者在购买商品房时，需了解小区的物业费用及相关规定。

以上便是关于商品房买后维修费用谁出的科普内容。购房者在购买商品房前，务必了解相关法律规定和合同条款，以避免产生不必要的纠纷和费用负担。希望本文能帮助大家更好地了解商品房维修费用的归属问题，为购房提供一些指导。