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经适房是商品房吗

时间：2026-09-13 23:50185 人浏览举报

买房

经适房是指政府为解决低收入家庭住房问题，根据相关政策和法规，在城市中建设的供应给这部分人群的住房。这类住房通常价格较为低廉，并且有特定的使用限制和条件。经适房究竟是不是商品房呢？

经适房算不算商品房

从房屋性质上来看，经适房并不属于商品房。商品房是指市场上供求关系决定的、由房地产开发企业以营利为目的所建设的住房。而经适房则是政府为特定群体解决住房问题而建设的住房，政府不以盈利为目的进行开发和销售。

经适房的价格并不会上涨。根据相关政策规定，经适房的价格是由政府根据市场情况和低收入人群的实际购买能力进行定价的。经适房的价格相对较低，并且政府会对经适房的价格进行监管，避免价格过高造成经济负担。

经适房在一定的限制下是可以自由买卖的。购买经适房需要符合一定的条件，例如购房人必须是属于低收入家庭，并且具备城市户籍等。出售经适房也需要满足一定的条件和程序。这些限制和条件的设置旨在确保经适房能够真正服务于低收入家庭，避免被非目标群体购买和炒作。

经适房不享有与商品房相同的产权。在购买经适房时，购房人只能获得使用权，而不是所有权。这意味着购房人无法将经适房作为财产进行抵押或出售，也无法享受房屋价值的增值收益。

经适房并不属于商品房。虽然经适房具有一定的市场交易属性，但其房屋性质、价格控制、交易限制以及产权属性与商品房有明显差别。理解经适房的属性和定位，有助于更好地认识和应用相关政策，为低收入家庭提供适当的住房保障。