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棚改后回迁是商品房吗

时间：2026-09-14 05:1196 人浏览举报

买房

我们棚改是指对城市老旧、危险的“棚户区”进行改造，改善居民的居住环境和生活条件。而回迁是指经过棚改后，原棚户区的居民搬迁至新建或改建的住房区。棚改后回迁的房屋是否属于商品房呢？

棚改后回迁的房屋属于商品房吗

不属于。根据《城市棚户区改造工程管理办法》第二十条的规定，棚改后的房屋应当为保障性住房，即属于政府提供给棚户区居民的住房，而不是商品房。政府通过向开发商购买房源、自行建设住房等方式提供保障性住房，回迁居民在购房过程中需要满足一定的条件和程序。

回迁房与商品房在产权性质、价格等方面存在明显区别。回迁房的产权属于国家或政府，居民购房后仅享有使用权，不能随意转让或出租。而商品房的产权则完全属于购房者，具备完全的自主权。回迁房的价格通常比市场价要低，是为了使棚户区居民能够负担得起、实现住房改善的目的。

回迁房属于保障性住房，其产权归属于国家或政府，因此回迁房不能随意买卖。只有在一些特殊情况下，如居民迁出原住房后需要回购，才允许回迁房进行转让。但即使允许转让，也需要符合相关的政策和程序，不得谋取非法利益。

购买回迁房需要满足一定的条件和程序。一般而言，购房者需符合回迁政策中的购房资格条件，如居住在原棚户区、户籍要求等。购房者还需要提供相关的购房证明、身份证明等材料，以完成购房手续。

棚改后回迁的房屋不属于商品房，而是保障性住房，其产权属于国家或政府。回迁房与商品房在产权性质、价格等方面存在明显区别。回迁房不能随意买卖，购买需要满足一定的条件和程序。对于回迁房的了解，有助于公众对相关政策和规定有更清晰的认识。