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商品房和动迁房有啥区别啊

时间：2026-09-14 01:4350 人浏览举报

买房

商品房和动迁房是我们在房地产市场中经常遇到的两个概念。对于很多人来说，可能对这两者的区别不太清楚。让我们一起来了解一下商品房和动迁房的区别吧。

什么是商品房

商品房是指由开发商按照规划、设计和施工标准，并依法取得相应许可证的住房，可以在市场上自由买卖。商品房是商业性质的住房，由企业开发商投资兴建，通过市场定价出售，购买者享有产权。

动迁房是指由政府拿出土地，对原居民进行搬迁，再对搬迁出去的住户提供的住房。动迁房是根据国家政策实施的居民搬迁工作中的重要一环，用于保障搬迁居民的基本居住需求。

商品房的产权属于购买者，购房者可以享有房产证，并有权自由买卖、抵押、转让。而动迁房的产权属于国家或政府，搬迁居民只能享有使用权，无法买卖和抵押。

商品房的价格由市场决定，在市场供需关系的影响下，价格会波动。而动迁房的价格由政府统一制定，一般相对较为优惠，是为了保障搬迁居民的基本居住需求。

商品房一般具有完善的配套设施，如绿化、停车场、游泳池等，购房者可以享受到较为便利的生活环境。而动迁房的配套设施相对较少，主要是满足居民的基本生活需求。

商品房是市场化运作的住房，具有产权，价格较高，配套设施完善；而动迁房是政府提供的住房，居民只有使用权，价格相对较低，配套设施相对简单。对于消费者来说，在购房时需要根据自身需求和财力状况，选择适合的房产类型。