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哪类房屋不能买商品房

时间：2026-09-13 20:18180 人浏览举报

买房

商品房是指按照国家规定的标准，通过合法渠道售卖的住房，购买时需要签订商品房买卖合同并办理房屋产权证书。并非所有房屋都可以买商品房，那么哪些房屋不能购买商品房呢？

是否可以购买农村宅基地上的房屋

不可以。农村宅基地上建造的房屋属于农村集体土地所有，商品房买卖合同无法适用于此类房屋。

不可以。违法建设的房屋缺乏合法的建设手续，无法办理房屋产权证书，所以不能购买商品房。

不可以。未完工的房屋无法获得房屋产权证书，不能进行商品房买卖，只有房屋竣工并符合相关规定后才能购买。

不可以。商品房主要用于居住，商业用途的房屋一般属于商业房产，购买时需要按照商业房产的相关规定办理。

不可以。军队和机关内部的房屋属于集体所有或国家所有，无法办理商品房买卖手续。

农村宅基地上的房屋、违法建设的房屋、未完工的房屋、商业用途的房屋以及军队和机关内部的房屋都不能购买商品房。在购买房屋时，一定要注意房屋的性质和法律法规的规定，避免出现购买房屋后无法办理产权证书的情况。