在购买商品房前，了解当地购房政策是至关重要的。政府针对商品房购买者的身份、资格、税费等方面制定了一系列规定，购房者需要了解并满足这些要求才能顺利购买商品房。有些城市对购房者的户籍要求有限制，要求购房者在该城市有一定的工作年限或社保缴纳年限。购房者还需要了解相关税费政策，如增值税、契税等，以便做好经济准备。
## 二、选择合适的房源
在了解购房政策后，购房者需要根据自身需求和经济实力选择合适的房源。购房者可以通过多种途径寻找房源，如通过房产中介、房产网站、朋友介绍等。购房者需要考虑的因素包括房屋朝向、户型、面积、楼层等。购房者还需要关注房屋的产权情况，包括年限、权属证明等。
## 三、核实房屋信息
在选择心仪的房源后，购房者需要核实房屋的相关信息。购房者可以与房产中介或业主联系，要求提供房屋的详细信息，如房屋的产权证、土地证、预售许可证等。购房者需要仔细核对这些证件的真实性和有效期，以免购买到非法或存在问题的房屋。
## 四、签订购房合同
在核实房屋信息无误后，购房者需要与房产开发商或业主签订购房合同。购房合同是双方达成购房意向的法律文件，合同内容应明确房屋的价格、面积、交付日期、付款方式等细节。购房者需要仔细阅读合同内容，确保自身利益不受损害。购房者还应注意合同的附加条款，如违约责任、退房条款等。
## 五、办理贷款手续
如果购房者需要贷款购房，那么在签订购房合同后，就需要办理贷款手续。购房者需要向银行提供个人资料和购房合同等文件，申请购房贷款。银行会根据购房者的信用状况和还款能力来审批贷款申请，购房者还需要缴纳一定的贷款手续费和抵押费用。
## 六、办理产权过户手续
当购房者完成贷款手续后，就可以办理产权过户手续。购房者需要向房地产登记机构提交购房合同、贷款合同等相关文件，登记房屋的产权变更。登记机构会核实相关手续的真实性和合法性，完成产权过户手续后，购房者正式成为房屋的合法拥有者。
以上就是2017年购买商品房的流程，购房者在购房过程中需要逐步完成各项手续，确保购房的合法性和安全性。购房者需要充分了解当地购房政策，并找到合适的房源，与房产开发商或业主签订购房合同，办理贷款和产权过户手续，最终取得房屋的合法产权。购房过程中，购房者要保持客观冷静，遵守相关规定和法律，以确保购房的顺利进行。
2017购买商品房流程表
一、房屋购买准备阶段
1. 查找房源
在购买商品房之前，首先需要进行房屋的筛选和查找。可以通过房产中介机构、房地产开发商的官方渠道、互联网平台等途径获取相关信息。
2. 资金准备
购买房屋需要足够的资金，因此在购房前需要进行资金的准备工作。这涉及到了贷款的申请、存款的准备以及对自身的经济情况进行评估。
3. 了解相关政策
购买商品房涉及到一系列的政策，包括购房资格、购房补贴等。在购房准备阶段，需要了解并熟悉相关政策，以便更好地进行购房决策。
二、选择房源并进行认购
1. 实地考察
选择心仪的房屋后，需要进行实地考察。实地考察包括对房屋的位置、周边环境、交通状况等进行了解。还需要对房屋的户型、面积、楼层等因素进行综合评估。
2. 了解房屋价格
在选择房源的过程中，需要了解房屋的价格以及相关的收费项目。这涉及到了房屋的总价、首付款、中介费、物业费等。
3. 签署认购协议
当确定购买意向后，需要与房地产开发商签署认购协议。认购协议是购房者和开发商之间的约定，包括购房价格、付款方式、交付时间等内容。
三、签订购房合同
1. 房屋测绘
在签订购房合需要进行房屋测绘。这是为了确保购房者获得的房屋面积符合合同约定，避免面积虚高现象。
2. 审查购房合同
购房者在签署购房合需要仔细审查合同中的各项条款。确保合同内容准确、合法，并符合购房者的意愿。
3. 签署购房合同
购房者满意合同内容后，与开发商签署购房合同。购房合同是双方权益的保障，其中包括了购房者与开发商的权利和义务。
四、办理贷款手续
1. 选择贷款机构
购房者需要选择合适的贷款机构，并进行贷款申请。贷款机构的选择可以根据利率、贷款额度、还款方式等因素进行考虑。
2. 提供贷款材料
购房者需要准备相关的贷款材料，包括身份证明、收入证明、房屋购买合同等。这些贷款材料是贷款审批的必备条件。
3. 提交贷款申请
购房者将准备好的贷款材料提交给贷款机构进行贷款申请。申请后，贷款机构会对购房者的资质进行审核，审批贷款申请。
五、办理过户手续
1. 缴纳税费
购房者需要根据房屋的交易价格缴纳相关的税费。税费包括契税、增值税、关税等，具体金额根据当地政策而定。
2. 办理产权过户手续
购房者需要前往相关政府部门，办理房屋产权过户手续。办理过户手续后，购房者成为房屋的合法产权人。
3. 领取房屋钥匙
在办理过户手续完成后，购房者可以领取房屋的钥匙，并开始正式入住。
六、办理入住手续
1. 缴纳物业费
购房者需要按照相关规定，缴纳物业费。物业费是维护房屋公共设施和服务的费用，根据房屋面积和所在小区的情况而定。
2. 办理水电煤气等家庭设施开通手续
购房者需要办理水、电、煤气等家庭设施的开通手续。这需要前往相关的供应部门，提交必要的申请材料。
3. 进行入住验收
购房者可以对自己购买的房屋进行入住验收。在验收过程中，购房者需要对房屋进行检查，确保房屋的质量和功能都符合预期。
以上是2017购买商品房的流程表，希望能为购房者提供一些参考和指导。购房是一件重要的决策，需要认真对待每个环节，确保自己的权益和利益得到保障。
2017购买商品房流程详解
一、申请购房资格与备案
申请购房资格是购买商品房的第一步，购房者需要提供身份证明、户口簿等相关材料，到房产管理部门进行备案登记。备案登记需要填写购房登记表，并提交必要的证明文件，如婚姻状况证明、职业证明等。购房者还需要缴纳一定的备案费用。备案通过后，购房者就获得了购买商品房的资格。
二、选择购房区域与楼盘
购房者在申请购房资格后，可以根据自己的需求选择合适的购房区域和楼盘。购房者可以通过房产信息网站、房产中介或朋友推荐等途径获取相关信息，了解不同区域和楼盘的房价、交通条件、配套设施等情况。购房者可以根据自己的预算和需求，对比不同楼盘的优缺点，做出选择。
三、签订购房合同与支付首付款
购房者选择了心仪的楼盘后，需要与开发商签订购房合同。购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，包括了双方的权利和义务，房屋的价格、交付时间、装修标准等内容。购房者在签订购房合需要仔细阅读合同条款，并可以提出自己的要求和意见。签订购房合同后，购房者需要按合同约定支付首付款。
四、办理贷款与支付尾款
购房者可以选择申请商业贷款或公积金贷款来支付尾款。购房者需要向贷款银行提交购房合同、购房者的个人信用证明、购房者及配偶的收入证明等材料，进行贷款申请。贷款银行将审核购房者的信用状况和还款能力，并根据购房者的情况确定是否给予贷款。贷款申请通过后，购房者需要按时支付尾款给开发商。
五、办理产权证与交房手续
购房者在支付尾款后，开发商会办理相关手续，将房屋的产权证发放给购房者。购房者需要到房产管理部门办理产权证登记手续，领取自己名下的产权证书。购房者还需要与开发商办理交房手续，验收房屋是否符合合同约定的标准，如有问题可以提出整改要求。
六、缴纳税费与办理过户手续
购房者在办理产权证登记手续后，需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。购房者还需要办理过户手续，将房屋所有权从开发商名下转移到购房者名下。过户手续包括填写过户申请表、提供相关证明文件、支付过户费用等步骤。办理过户手续后，购房者就正式成为了房屋的合法所有者。
以上就是2017购买商品房的流程详解。购房者在购房过程中需按照规定的程序进行操作，确保一切合法合规。希望本文的介绍能对购房者有所帮助。
